Vi leier en sokkelleilighet i en enebolig og vi har fått tildelt parkeringsplass i forkant av huset. Nå har det snødd en del. Vi måker selv parkeringen vår, men hører fra andre at det er utleiers plikt å holde oppkjørsel og inngangsparti oppmåket. Hvem har ansvaret for snømåkingen i et utleieforhold?
Publisert: 16.03.2010 kl. 01:03 , Endret: 22.09.2010 kl. 11:06
Det aller beste er om både ansvar for snømåking og andre løpende oppgaver som for eksempel gressklipping og annet hagehold er avtalt allerede ved kontraktinngåelsen. Dette kan skrives ned som en merknad i kontrakten.
Hvis ikke annet er avtalt, har huseier som har hovedansvaret for vedlikehold av boligen. Leietaker har også et ansvar, men normalt begrenser dette seg til skifte av pakninger, sikringer og annet smått. Snømåking er imidlertid ikke vedlikehold i vanlig forstand, det er en form for løpende oppgave som må gjøres på daglig basis i perioder.
Hvis ingenting spesielt er avtalt på forhånd og eier av huset bor i samme bolig, vil huseier normalt ha hovedansvaret for måking av selve oppkjørselen til huset. Som leietaker er det naturlig at du måker den delen av plassen som er satt av til din disposisjon, eksempelvis parkeringsplassen din og veien fra oppkjørselen og frem til egen inngang. Hvis hele huset leies ut, vil leietaker normalt ha ansvar for å måke i tilknytning til hele boligen såfremt annet ikke er avtalt.
Når det blir riktig mye snø, kan det oppstå behov for å måke snø fra taket for å hindre skade på huset. Måking av snø på taket for å hindre skade på boligen vil en vanligvis kunne regne som vedlikehold som eier av huset vil være ansvarlig for. Imidlertid, hvis hele huset er utleid, vil ansvar for måking av taket ikke nødvendigvis være utleiers ansvar. Dette er et område det finnes lite rettslig avklaring, og det beste er om en har avtalt dette på forhånd, og ellers er innstilt på å finne den mest praktiske løsningen. Leietaker vil i det minste ha et ansvar for å melde fra om at det er mye snø på taket, og bidra til at huset ikke blir skadet som følge av for mye snø på taket. I mange tilfeller vil det også være naturlig at leietaker tar ansvar for at taket måkes.
Det er altså viktig for både leietaker og utleier å ha en klar avtale og slike forhold. Dersom det oppstår en konflikt, må begge parter være innstilt på å finne en fornuftig løsning.
For mer om husleie, se forbrukerportalens nettsider.
Helene Falch
Regiondirektør
