Da jeg skulle si opp husleiekontrakten oppdaget jeg at jeg ikke kunne løses fra avtalen før etter en bestemt tidsperiode. Er dette lov?
Publisert: 09.03.2010 kl. 16:54 , Endret: 09.03.2010 kl. 18:26
Det er lov å inngå en leiekontrakt uten oppsigelsesadgang i en avtalt periode. Partene kan fritt avtale om en vil ha en tidsbestemt eller en tidsubestemt leieavtale, men det er viktig å være klar over mulighetene og begrensingene de ulike avtalene gir.
Tidsbestemt avtale gjelder for et bestemt tidsrom. På den fastsatte datoen opphører leieavtalen uten oppsigelse. Minimumstiden er i utgangspunktet tre år, men kan være ett år hvis utleieren bor i samme bolig. Hvis du inngår avtale om tidsbestemt leie for kortere enn minstetiden, skal det være saklig grunn for det og begrunnes skriftlig.
Tidsbestemte avtaler er ofte uten mulighet for oppsigelse i avtaleperioden. Hvis dette er tilfellet, skal leietaker opplyse om dette skriftlig. Dette skriftlighetskravet ble innført fra 1.september 2009, og er gjeldende for avtaler inngått fra dette tidspunkt.
Selv om det er avtalt en tidsbestemt leieavtale, er det fullt mulig å avtale en gjensidig oppsigelsesmulighet. Dette bør presiseres i kontrakten.
Hvis du har leieavtale uten oppsigelsesadgang og ønsker å flytte før avtalens utløp, kan du finne en person som kan fremleie resten av leieperioden. Hvis utleier nekter framleie uten saklig grunn, vil leieavtalen gå over til å bli tidsubestemt, og da vil du få vanlige oppsigelsesbetingelser. Hvis du ikke kan bo ut leieperioden og heller ikke finner noen som kan fremleie, plikter utleier å forsøke å få den utleid til en annen. Det er imidlertid leietaker som har ansvaret for betaling ut avtaleperioden hvis en ikke en får leid ut til andre.
Tidsubestemt avtale gjelder inntil en av partene sier opp. Hovedregelen er en oppsigelsesfrist på tre måneder. Fristen gjelder kaldermånedens utløp. Andre frister kan fritt avtales.
Leietaker kan si opp uten grunn, men utleier må ha saklig grunn for oppsigelse. Det kan være ombygging, renovasjon, eller at leietaker har misligholdt avtalen. Utleiers oppsigelse må være skriftlig og opplyse om leietakers rettigheter til å protestere på oppsigelsen, og frist for dette.
For mer om husleie, se forbrukerportalens nettsider.
Helene Falch
Regiondirektør
