Leserspørsmål:Jeg kjøpte en leilighet i 1993 til bruk for utleie i 1993. Nå vil jeg selge leiligheten og gi min datter forskudd på arv. Bør jeg overdra leiligheten direkte til henne slik at hun selger selv? Er det mulig å forklare en vanlig mann ulike løsninger på dette? Den ble kjøpt for en million, men er i dag verdt ca. 4 million.

Advokat Torkel Johnsen svarer:

Forskjellene kan bli store. Du bør helt klart overføre utleieeiendommen til din datter, slik at hun selv kan selge. Hvis du selger selv og overfører nettobeløpet til henne, blir regnestykket grovt sett slik:

Skatt på gevinst - kr. 3 mill x 28% 840.000,-

Omtr. arveavgift (fribeløpet oppbrukt) 316.000,-

Samlet skatt og arveavgift 1.156.000,-

Hvis du derimot først overdrar leilighet til din datter beregnes 10 % arveavgift og ingen gevinstbeskatning. Den totale belastningen blir da kr. 400.000,-

Hvis din datter arver utleieboligen til kr. 4 mill. og selger til samme beløp, får hun ingen skatt ved salget. Dere sparer altså over kr. 700.000,- ved riktig fremgangsmåte. Vær oppmerksom på at dette gjelder for utleiebolig og ikke hvis hun skal bo der selv.

Din datter må bli reell eier av leiligheten. Hun må fritt råde over eiendommen, selv bestemme salg, og du bør ikke få noe deloppgjør osv. Bruk litt tid før salg – det forsterker inntrykket av at det er hennes egen beslutning.